Finanzas para no financieros en propiedad horizontal
- Descripción
- Currículum
- Reseñas
Este curso busca cerrar una brecha que enfrentan, año tras año, miles de administradores, consejeros y propietarios en Colombia: la de tomar decisiones financieras importantes para su copropiedad sin tener formación contable o financiera previa. El curso traduce el lenguaje técnico de la contabilidad y las finanzas de propiedad horizontal a un lenguaje claro, aplicado y accionable, de modo que cualquier persona —sin necesidad de ser contador, economista o administrador profesional— pueda leer un estado financiero, entender un presupuesto, interpretar un indicador de cartera o participar con criterio en la toma de decisiones del Consejo de Administración.
Justificación.
La Ley 675 de 2001 y el Decreto Único Reglamentario 2420 de 2015 —que compila los marcos técnicos normativos contables vigentes en Colombia (NIIF para Pymes y NIF para microempresas)— imponen a las copropiedades obligaciones contables y de control financiero cada vez más exigentes: estados financieros bajo el marco técnico que corresponda según su clasificación, ejecución presupuestal documentada, gestión formal de cartera y manejo regulado del fondo de imprevistos.
Para apoyar la aplicación práctica de estos marcos en el sector, el Consejo Técnico de la Contaduría Pública (CTCP) publicó el Documento de Orientación Técnica N.º 15 (DOT 15, actualizado en diciembre de 2024), una guía de aplicación sin carácter vinculante que ilustra, mediante ejemplos y casos desarrollados, cómo llevar a la práctica las exigencias del DUR 2420 de 2015 en copropiedades de uso residencial o mixto.
Sin embargo, quienes ocupan los cargos de administración o conforman los consejos —elegidos por la Asamblea, generalmente sin perfil financiero— deben aplicar estas normas sin contar con las herramientas conceptuales para hacerlo con seguridad. Esta brecha tiene consecuencias reales: presupuestos que se desbordan sin que nadie lo detecte a tiempo, cartera morosa que crece silenciosamente hasta comprometer la liquidez, fondos de imprevistos usados sin la autorización debida, y consejos que aprueban decisiones financieras sin entender plenamente su alcance.
El curso responde directamente a esta necesidad: ofrece un recorrido progresivo, desde los fundamentos contables más básicos hasta un sistema completo de indicadores y un marco de toma de decisiones, todo construido sobre cifras reales en pesos colombianos y casos prácticos de copropiedades.
Estructura del curso
El curso se desarrolla en cinco módulos progresivos más un proyecto final integrador:
Módulo 1 — Fundamentos financieros de la propiedad horizontal: el marco normativo financiero, la cuota de administración y el ciclo financiero básico de una copropiedad.
Módulo 2 — Estados financieros bajo NIIF: lectura e interpretación de los estados financieros de una copropiedad conforme al marco técnico normativo vigente (DUR 2420 de 2015).
Módulo 3 — Presupuesto y ejecución presupuestal: elaboración del presupuesto anual, su ejecución y control, y la fijación técnica de la cuota de administración.
Módulo 4 — Cartera, recaudo y morosidad: qué es la cartera, cómo se mide su deterioro (ICV e IR) y qué estrategias de cobro son efectivas y legalmente sólidas.
Módulo 5 — Análisis financiero e indicadores: un panel integrado de cuatro indicadores financieros clave, cómo leer sus señales de alerta, y un marco práctico para priorizar, ajustar el presupuesto y aplicar acciones correctivas.
Proyecto final integrador: un caso completo de copropiedad (Conjunto Residencial El Remanso PH) donde el participante aplica todo lo aprendido para diagnosticar la situación financiera y proponer un plan de mejora.
Todo el contenido se desarrolla con cifras en pesos colombianos completos y se fundamenta en la Ley 675 de 2001, el Decreto Único Reglamentario 2420 de 2015 y, como guía práctica de aplicación, el Documento de Orientación Técnica N.º 15 del CTCP (diciembre de 2024).
A quién va dirigido
- Administradores de propiedad horizontal, en ejercicio o en formación, que necesitan fortalecer su criterio financiero para cumplir sus funciones con mayor seguridad y respaldo normativo.
- Miembros del Consejo de Administración y revisores fiscales no contadores, que deben analizar y aprobar presupuestos, estados financieros e informes de gestión sin tener formación financiera.
Propietarios interesados en participar activamente en la Asamblea General con criterio informado sobre las finanzas de su copropiedad. - Estudiantes y profesionales en formación dentro del sector de gestión de propiedad horizontal que buscan una base sólida y aplicada en finanzas para este campo específico.
El curso está diseñado para personas adultas, residentes en Colombia, sin formación previa en contabilidad o finanzas, que requieren conocimientos prácticos y aplicables de inmediato a su rol dentro de una copropiedad.
No se asume ningún conocimiento técnico previo: cada concepto se introduce desde cero, con ejemplos numéricos paso a paso y actividades prácticas basadas en casos reales de copropiedades colombianas.
